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Wichtig: Die hier dargestellten Miet- und Kaufpreise werden von keiner Kommune oder Interessensvertretung erstellt oder befürwortet. Sie basieren ausschließlich auf der Bewertung öffentlicher Angebote. Insbesondere handelt es sich hierbei nicht um einen qualifizierenden Mietspiegel i. Standardabweichung §§ 558e, 558d BGB. Die bereitgestellten Informationen sind nicht offiziell und sollten daher nur als Vergleichswert für den privaten Gebrauch verwendet werden. Die hier angegebenen Miet- und Kaufpreiswerte sind nur Richtwerte zur Preisfindung in einzelnen Regionen. Den amtlichen Mietspiegel zur Ermittlung des exakten Quadratmeterpreises erhalten Sie bei der jeweiligen Gemeinde.

Ziel ist es die Bodenrichtwerte deutschlandweit auf regionaler Ebene zur Verfügung zu stellen und zwar KOSTENLOS. Allerdings sind wir noch dabei Daten und Informationen zusammen zu tragen. Bodenrichtwerte Bad Segeberg liegen derzeit leider noch nicht in unserer Datenbank vor. Wir werden die Informationen zu den Bodenrichtwerten Bad Segeberg schnellstmöglich nachpflegen. Wir planen derzeit mit einer kostenlosen Veröffentlichung der Bodenrichtwerte Bad Segeberg bis: Ende 2022.

Robert Ludwig schlug den Bad Segeberger Stadtvätern vor, am Kalkberg die Abenteuer des sächsischen Schriftstellers Karl May auf die Bühne zu bringen. Aber der Lübecker war nicht der einzige Bewerber. Eine Hamburger Theatergruppe plante, in dem imposanten Freilichtrund die Nibelungen-Sage aufzuführen. Im April 1952 siegte in der entscheidenden Abstimmung der Apachenhäuptling. Der Weg für die ersten Winnetou-Festspiele, wie das Vorhaben damals noch hieß, war frei. In Bad Segeberg grassierte fortan das Karl-May-Fieber. Während Robert Ludwig als Intendant ein professionelles Schauspieler-Ensemble zusammenstellte, machten viele Bad Segeberger als Statisten mit. Besonders stark engagierte sich die Dahlmannschule, das örtliche Gymnasium. Kunstlehrer Gerhard Günzel entwarf das Plakat, seine Kollegin Ingeborg Wessling choreografierte nach Foto-Vorlagen die indianischen Tänze. Es wurden Kostüme geschneidert, Requisiten gebaut, Schusswaffen besorgt (was sieben Jahre nach Kriegsende nicht einfach war) und brave Ackergäule, die tagsüber auf den Feldern arbeiteten, wurden zu wilden Mustangs umgeschult. Am 16. August war alles für die festliche Premiere bereit.

Von 1934 bis 1937 wurde am Fuße des Kalkbergs das Festgelände der Nordmark errichtet. Dafür wurden enorme Anstrengungen unternommen. Rund 3.000 Kubikmeter Gestein mussten gesprengt werden. Ansonsten werden die Publikumsstände quasi in schweißtreibender Handarbeit hergerichtet. Der neue Festsaal wurde im Oktober 1937 eröffnet und in der NS-Zeit für Theateraufführungen, Kundgebungen, Paraden und andere Großveranstaltungen genutzt. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde das Gelände aufgegeben, bis sich der Lübecker Regisseur Robert Ludwig an seine Jugend erinnerte und eine zukunftsträchtige Idee hatte.

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Alle Schulformen wie Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien sind in Bad Segberg vertreten. Ein Förder- und Berufsbildungszentrum, eine Gesundheitsschule und eine Bezirksmusikschule runden das Schulangebot ab. Viele Geschäfte, verschiedene Hausärzte, Fachärzte und Restaurants sind gut bedient.

Die Alsterquelle in Henstedt-Ulzburg ist ein guter Ausgangspunkt zum Wandern. Ein Wanderweg führt von der Alsterquelle über eine Brücke  - über die hier noch als schmales Bächlein dahinplätschernde Alster - hinein in die Moorlandschaft des Alsterquellmoors. Von hier hast du mehrere Möglichkeiten: nach Norden geht es zum Naturschutzgebiet Oberalsterniederung mit dem Schlappenmoor, im Süden wartet das Henstedter Moor auf dich. Du kannst auch einfach beide Naturschutzgebiete auf einer Rundwanderung kombinieren.

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Der Bodenrichtwert ist nach § 196 Absatz 1 BauGB definiert als der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone). Dabei wird angenommen, dass die Grundstücke innerhalb einer Bodenrichtwertzone ähnliche Grundstücksmerkmale aufweisen, insbesondere in Hinsicht auf Art und Maß der Nutzbarkeit, und somit im Wesentlichen auch gleiche Wertverhältnisse vorliegen. In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.

Für eine Wertermittlung wird sich ein Immobilienmakler zum Wunschtermin in Bad Segberg mit Ihnen in Verbindung setzen und alle bewertungsrelevanten Faktoren unter die Lupe nehmen. Dazu gehören unter anderem der Zustand Ihrer Immobilie sowie Lage und regionales Preisniveau. Auf Basis dieser Immobilienbewertung empfehlen Ihnen unsere Immobilienmakler einen realistischen und fairen Verkaufspreis für Ihre Immobilie im Raum Bad Segberg. Entwickeln Sie nach der Preisfestlegung ein Vermarktungskonzept, das zu Ihrer Immobilie passt. Kombiniert mit attraktiven Berufsprofilmaterialien schafft Ihr Immobilienmakler beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Immobilienvermittlung in Bad Segberg.

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Heute ist der Luftkurort aus Schleswig-Holstein vor allem bekannt für die jährlich stattfindenden Karl-May-Spiele. Im Kalkbergstadion werden jedes Jahr Freilichttheaterstücke von Karl May aufgeführt. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Marienkirche im Stadtzentrum, der historisch bedeutsame Kalkberg, die Kalkhöhle sowie das Museum Alt-Segeberger Bürgerhaus. Neben der Geschichte und Kultur der Stadt gibt es auch ein breites Angebot an Aktivitäten. Eines davon ist das Wandern auf dem beliebten Naturparkweg. Dieser verbindet die fünf Naturparks Schleswig-Holsteins und erlaubt Wanderern wunderschöne Eindrücke der Landschaften und Natur des nördlichsten Bundeslandes.

Bei Verkäufen werden die Maklerkosten in den meisten Bundesländern durch Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte geteilt. Ausnahmen sind Berlin, Brandenburg, Bremen, Hambugr und Hessen, in denen die Courtage komplett zu Lasten des Käufers geht. Wird der Makler als Interessenvertreter für beide Parteien tätig, kann er die Courtage von beiden Partnern zu gleichen Teilen verlangen. Hat nur eine Partei zum Beispiel der Verkäufer den Makler beauftragt, muss der Verkäufer zunächst die gesamte Maklerprovision zahlen, und kann die Hälfte der Kosten anschließend and den Käufer weiterreichen. Eine Regelung über die Höhe der Provision gibt es allerdings nicht. Die Courtagen bewegen sich in der Regel in einem Korridor zwischen 3 und 7 Prozent des Kaufpreises. Es kann aber auch eine vom Verkaufspreis unabhängige Festprovision vereinbart werden, oder der Verkäufer lobt für den Makler eine Mehrerlösprovision aus, wenn die Immobilie über einem definierten Mindestpreis verkauft wird.

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Vor Jahrhunderten thronte auf dem Kalkberg eine Burg: die Siegesburg, die dem Ort an der Trave den Namen Segeberg gab. Der Kalkberg war damals noch rund zwanzig Meter höher als heute und ein ganzes Stück breiter. Doch dann geschah etwas Unvorstellbares: Im Jahre 1644 zerstörten schwedische Angreifer im Dreißigjährigen Krieg die stolze Burg. Nur noch der dunkle Brunnenschacht ist von ihr übrig geblieben. Wer einmal einen Blick hinein werfen möchte, kann dies von einer Aussichtsplattform hinter dem heutigen Freilichttheater aus tun. Der Berg selbst wurde allmählich zum Steinbruch. Der abgebaute Gips ist in zahlreichen Schlössern, Burgen und anderen Bauwerken zu finden nicht nur in Deutschland. Erst im Jahre 1931 wurde der Abbau eingestellt. Zu diesem Zeitpunkt war eine tiefe Mulde in das Gestein geschlagen worden. Könnte man aus diesem halbkreisförmigen Gebilde vielleicht eine Art Freilichttheater bauen?

Egal ob mieten oder kaufen, zurückgezogen oder mitten in der muckeligen Altstadt: Der Immobilienmarkt in Bad Segeberg bietet geeignete Optionen für alle, die sich mittel- und langfristig in der gemütlichen Kleinstadt Schleswig-Holsteins niederlassen möchten. Dabei reicht das Angebot von Einfamilienhäusern im Altstadtgebiet und Apartments für Alleinstehende bis zu Innenstadtwohnungen.

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Während des Immobilienbooms wird oft vor einer Blase gewarnt, aber die Preise steigen weiter. Ein aktueller Marktbericht der Amtlichen Sachverständigenkommission zeigt, dass von 2010 bis 2020 die Preise für gebrauchte Wohnungen um 85 Prozent gestiegen sind, während die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser um 75 Prozent gestiegen sind. Sie glauben auch, dass der Markt in der Metropole überhitzt ist. Auch in der Nord- und Ostsee sowie am Fuße der Alpen stiegen die Preise stark an.

Beeindruckend ist auch das schöne Fachwerkhaus, in dem sich das Museum Segeberger Bürgerhaus befindet. Zwei Häuser weiter steht das moderne Rathaus. Sehenswert fanden wir auch den ehemaligen Getreidespeicher Lüken, in dem sich heute die Volkshochschule Bad Segeberg befindet. Kunstliebhabern empfehlen wir den Besuch der Otto Flath Art Gallery, die sich in einer schicken Villa befindet. Einen Block entfernt befindet sich der Austragungsort der Staatsmeisterschaften, in dem jedes Jahr Springreiten und Triathlon stattfinden.

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Frequently Asked Questions

 

Die Kosten für die Begutachtung der Baupläne liegen zwischen 400 und 500 Euro. Für eine Renovierung oder eine Immobilienberatung wird ein Immobiliengutachter zwischen 1.000 und 2.000 Euro berechnen. Für ein Immobiliengutachten können Sie mit etwa 750 Euro rechnen.

 


Eigenheime werden in der Regel von Selbstnutzern gekauft, die darin wohnen wollen. Käufer von Mietobjekten müssen natürlich die Kosten für die Kündigung eines Mietvertrags für den Eigenbedarf berücksichtigen und eine Klage gegen den derzeitigen Mieter einreichen. Auch hier gilt jedenfalls: „Kauf bricht Miete nicht“. Aufgrund der daraus resultierenden Belastung verlangen Käufer oft eine Preissenkung, die auch ihre Zeit vor dem Einzug kompensiert. Einige Käufer bauen auf eben diesen Nachlass, der es Ihnen ermöglicht, Immobilien zu einem geringeren Preis zu erwerben.

 

In Deutschland besteht kein Zwang ein Haus mit Makler zu verkaufen. Haben Sie sich dafür entschieden, Ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen, gilt es, wichtige Erfolgsfaktoren zu beachten, um Fehler zu vermeiden. So ist es wichtig, den idealen Zeitpunkt zu wählen, alle wichtigen Dokumente zu besorgen, die richtige Zielgruppe zu definieren und einen realistischen Verkaufspreis festzulegen. Bereiten Sie Ihre Immobilie gut auf den Verkauf vor und erstellen Sie ein ansprechendes Exposé.

 


Ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten sollten, hängt von finanziellen, zeitlichen und steuerlichen Aspekten sowie Ihren persönlichen Umständen ab. Wer einen hohen Verkaufserlös erwartet, den Erlös für einen neuen Immobilienkauf benötigt oder die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten einer Mietimmobilie umgehen will, entscheidet sich etwa für den Verkauf. Wer regelmäßige Einnahmen vorzieht und solvente Mieter hat, trifft die Entscheidung zur Vermietung.

 

Das Honorar eines Immobiliengutachters richtet sich nach der Art der Immobilie und damit nach dem Grad der Komplexität. Eine schnelle Bewertung kann schon ab 500 Euro kosten, während eine vollständige Bewertung zwischen 0,5 und 1 % des Marktwerts der Immobilie kosten kann.